Spadkobierca powinien rozważyć, czy korzystniej jest dla niego spadek przyjąć, czy odrzucić. Ale odrzucić przyjęcia samego zadłużonego mieszkania NIE MOŻNA!
Spadkobierca może bądź przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi (przyjęcie proste), bądź przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności (przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza), bądź też spadek odrzucić – innej możliwości nie ma. Spadkobierca może spadek częściowo odrzucić tylko w przypadkach wskazanych w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 1014 Kodeksu cywilnego, przyjęcie lub odrzucenie udziału spadkowego przypadającego spadkobiercy z tytułu podstawienia może nastąpić niezależnie od przyjęcia lub odrzucenia udziału spadkowego, który temu spadkobiercy przypada z innego tytułu. Spadkobierca może odrzucić udział spadkowy przypadający mu z tytułu przyrostu, a przyjąć udział przypadający mu jako spadkobiercy powołanemu. Poza wypadkami przewidzianymi powyżej spadkobierca nie może spadku częściowo przyjąć, a częściowo odrzucić.
Sumując, z istoty sukcesji uniwersalnej wynika, że spadkobierca na mocy jednego aktu wstępuje w ogół praw i obowiązków zmarłego, w związku z powyższym, co do zasady, nie może odrzucić tylko fragmentu spadku.
Decydując się na przyjęcie spadku z zadłużonym mieszkaniem, spadkobierca staje się właścicielem lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką na rzecz banku. Jako że umowa kredytowa w chwili śmierci spadkodawcy wygasła, to z chwilą przyjęcia spadku przez spadkobiercę wiąże się obowiązek zapłaty wymagalnego kredytu w wysokości niespłaconej (chyba że umowa kredytowa stanowi inaczej). W takiej sytuacji spadkobierca powinien udać się niezwłocznie do banku i „ustalić” ewentualne nowe zasady spłaty kredytu hipotecznego.
MARCIN ZADROŻNY
aplikant adwokacki
Cały artykuł w numerze 7/2014 Eurogospodarki.