W przypadku, gdy wyjdą na jaw wady nieruchomości, takie jak pęknięcia ścian, grzyb na ścianach, nieszczelne okna, niedomykające się drzwi itd., właściciel nieruchomości może skorzystać m.in. z instytucji rękojmi, która uregulowana jest w Kodeksie cywilnym. Instytucja rękojmi za wady fizyczne uregulowana jest w art. 556 § 1 kc: „Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewniał kupujący, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym”. Wskazać przy tym należy, że dla oceny istnienia wady we wspomnianej postaci decydujące znaczenie ma subiektywne wyobrażenie kupującego (wyroki SN z 10 lipca 2002 r., II CKN 111/01 i z 27 listopada 2003 r., I CK 267/02). Zgodność produktu z normą polską sama przez się nie oznacza, że nie jest dotknięty wadą fizyczną (uchwała SN z 30 grudnia 1988 r., III CZP 48/88 i wyrok SN z 20 maja 1997 r., II CKN 115/97).
MARCIN ZADROŻNY
Cały artykuł w numerze 6/2013 Eurogospodarki.
Wady nabytego lokalu
Twoja subskrypcja nie mogła zostać zapisana. Spróbuj ponownie.
Potwierdzamy zapisanie się na nasz Newsletter.
