Sprawy odszkodowawcze w związku z zalaniem mieszkania, wbrew pozorom, nie należą do najprostszych i w większości przypadków wymagają skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej. Jak w każdej sprawie o odszkodowanie, należy przede wszystkim ustalić zakres uszkodzeń powstałych w lokalu mieszkalnym i odpowiednio je udokumentować. Poszkodowany właściciel powinien sporządzić obszerny serwis zdjęciowy przedstawiający wszystkie straty, miejsca wycieku itd. W celach dowodowych zaleca się również sporządzenie protokołu zniszczeń w związku z przedmiotowym zdarzeniem, w którym zostaną stwierdzone widoczne szkody. Przy sporządzaniu protokołu powinien wziąć udział również sąsiad z górnego piętra (prawdopodobny sprawca), a także przedstawiciel wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej, ewentualnie zarządca nieruchomości. Właściciel nieruchomości może również zlecić wykonanie ekspertyzy rzeczoznawcy, który oceni i wskaże źródło wycieku oraz ustali podmiot odpowiedzialny za zaistniałą szkodę.
Przy określeniu wysokości szkody pomocne będą rachunki za zniszczone rzeczy, a także kosztorys wykonany przez przedsiębiorcę prowadzącego działalność remontowo-budowlaną, określający precyzyjnie koszty remontu w zalanym lokalu. Zalanie mieszkania może być spowodowane działaniem sąsiada mieszkającego powyżej, jednak nie jest to regułą. W ścianach (między ścianami) lokalu przechodzą różne instalacje, m.in. instalacja wodna niebędąca własnością właściciela lokalu, w związku z czym nie może on za nią odpowiadać.
MARCIN ZADROŻNY
Cały artykuł w numerze 4/2013 Eurogospodarki.